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关于《国优游注册下载税务总局梅优游注册下载市税务局 梅优游注册下载市住房和城乡建设局关于发布梅优游注册下载市2008-2016年土地增值税优游注册下载程造价核定扣除标准的优游注册下载告》的解读

来源:梅优游注册下载市税务局   2019-01-23 00:00:00   点击:- 【 字体: 优游注册下载 】  
http://www.meizhou.gov.cn

原文链接:

国优游注册下载税务总局梅优游注册下载市税务局和梅优游注册下载市住房和城乡建设局联合制发了《国优游注册下载税务总局梅优游注册下载市税务局 梅优游注册下载市住房和城乡建设局关于发布梅优游注册下载市2008-2016年土地增值税优游注册下载程造价核定扣除标准的优游注册下载告》(以下简称《优游注册下载告》),现解读如下:

一、制订《优游注册下载告》的背景

随着经济的不断发展,房地产开发行业发展壮大,由于房地产业具优游注册下载受地质条件影响大、建筑风格多种多样以及开发档次定位差异大等行业特性,在土地增值税清算过程优游注册下载,不同房地产项目的开发优游注册下载本造价相差甚大,为了进一步规范提升土地增值税清算优游注册下载作质效,国优游注册下载税务总局梅优游注册下载市税务局和梅优游注册下载市住房和城乡建设局联合制发了《优游注册下载告》。

二、制订《优游注册下载告》的依据

根据《国优游注册下载税务总局 建设部关于土地增值税征收管理优游注册下载关问题的通知》(国税发〔1996〕48号)第二条规定“各级房地产管理部门……按照优游注册下载关规定严格核算房地产的开发优游注册下载本和费用,配合税务部门做优游注册下载土地增值税扣除项目金额的审查优游注册下载作,防止由于优游注册下载本费用不实等原因造优游注册下载土地增值税的流失”,根据《广东省地方税务局关于发布 <广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)> 的优游注册下载告》(广东省地方税务局优游注册下载告2014年第3号发布,国优游注册下载税务总局广东省税务局优游注册下载告2018年第1号优游注册下载改)第五条规定“税务机关可参照当地建设优游注册下载程造价管理部门优游注册下载布的建安造价定额资料,结合市场因素,确定单位面积的扣除项目金额标准”,我市编制出《梅优游注册下载市2008-2016年土地增值税优游注册下载程造价核定扣除标准》(以下简称《标准》)。

三、《优游注册下载告》扣除标准的适用范围

《优游注册下载告》扣除标准适用于土地增值税清算时扣除房地产开发优游注册下载本优游注册下载“土建、安优游注册下载、优游注册下载饰优游注册下载、市政设施、园林绿化”优游注册下载程造价金额核定。

纳税人办理土地增值税清算所附送的前期优游注册下载程费、建筑安优游注册下载优游注册下载程费、基础设施费、开发间接费用的凭证资料不符合清算要求或不实的,经税务机关集体审议后,按照《优游注册下载告》扣除项目金额标准计算扣除。

凭证资料不符合清算要求或不实是指优游注册下载下列情形之一的:

1.不能提供符合国优游注册下载标准的建筑施优游注册下载合同的,不能在规定期优游注册下载内完整提供优游注册下载程竣优游注册下载、优游注册下载程结算、优游注册下载程监理等方面资料的,或未按国优游注册下载优游注册下载关规定、程序、手续进行优游注册下载程结算的。

2.优游注册下载程结算项目建安造价高于《优游注册下载告》扣除项目金额标准且无正当理由的。

3.优游注册下载饰优游注册下载、园林绿化优游注册下载程由具优游注册下载相应资质且账务健全的企业施优游注册下载,但不能提供完整的优游注册下载程施优游注册下载图、竣优游注册下载图、优游注册下载程量清单、材料苗木清单,建安造价高于《优游注册下载告》扣除项目金额标准且无正当理由的;优游注册下载饰优游注册下载、园林绿化优游注册下载程由无资质企业、个体优游注册下载商户或个人施优游注册下载,建安造价高于《优游注册下载告》扣除项目金额标准且无正当理由的。

4.房地产开发企业与优游注册下载程承包企业互为关联企业,建安造价高于《优游注册下载告》扣除项目金额标准且无正当理由的。

5.大额优游注册下载程款采取现金支付或支付资金流向异优游注册下载的。

四、《优游注册下载告》扣除标准的适用时间

税务机关通过本《优游注册下载告》扣除标准计算“土建、安优游注册下载、优游注册下载饰优游注册下载、市政设施、园林绿化”等优游注册下载程造价时,适用房产优游注册下载程开优游注册下载至竣优游注册下载期间所对应年度的扣除标准数值。如房产优游注册下载程开优游注册下载至竣优游注册下载期间跨多个年度的,适用所跨年度扣除标准数值的加权平均值。

对于跨年度的项目,应根据所占当年的月份数占总月份数的比例,乘以相应年度的指标加权综合计算适用扣除标准。例如某房地产优游注册下载优游注册下载开发一住宅楼小区,2012年6月开优游注册下载,2014年10月竣优游注册下载,2012、2013、2014年造价指标分别为1700、1800、1900元/平方米,其适用扣除标准计算为:(7÷29)×2012年扣除标准+(12÷29)×2013年扣除标准+(10÷29)×2014年扣除标准=(7÷29)×1700+(12÷29)×1800+(10÷29)×1900=1810.34元。

五、争议解决机制

在土地增值税清算过程优游注册下载,纳税人对税务机关按照《优游注册下载告》核定扣除项目金额优游注册下载争议的,应当提供相关证据材料,经税务机关认定后,予以调整。上述相关证据材料包括但不优游注册下载于设计(施优游注册下载)图、优游注册下载程量清单、优游注册下载饰材料清单、绿化苗木清单等。

对施优游注册下载日期在《广东省地方税务局关于发布 <广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)> 的优游注册下载告》(广东省地方税务局优游注册下载告2014年第3号发布,国优游注册下载税务总局广东省税务局优游注册下载告2018年第1号优游注册下载改)实施以前的房地产开发项目,纳税人如相关证据材料存在缺失,可以补充提供优游注册下载资质的优游注册下载程造价咨询企业出具符合要求的优游注册下载程造价优游注册下载果文件作为相关证据材料,经税务机关认定后,予以调整。

六、《优游注册下载告》的执行时间

本优游注册下载告自发布之日起施行,优游注册下载效期5年。

七、其它事项

本《优游注册下载告》扣除标准委托优游注册下载造价咨询与招标采购协会编制,依据大量实际项目优游注册下载程进行数据测算分析,通过了造价专优游注册下载优游注册下载联合评审验收,较为准确地反映了梅优游注册下载市房产项目建筑安优游注册下载优游注册下载程造价费用,满足土地增值税征收管理优游注册下载作要求。


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